首页 > 商务服务 > 正文
【河北宝光律师事务所】业务范围：民商、行政、刑事、银行诉讼法律服务、企事业单位法律顾问、民商事律师见证等。
旧城改造惠及民生程序合规方可施行
旧城改造对改善居民生活环境，促进城市更新与发展有重要作用，是一项惠及民生的工程。旧城改造过程涉及征地拆迁，为维护被征收人的切身利益，改造程序也必须要合规才可施行。那么，旧城改造哪些程序必须合规，下面为您详细解答。
必经程序一：拟定征收补偿方案的公开征求意见
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
据此，征收补偿方案的公开征求意见是590号令所规定的必经程序，为的是确保被征收人的知情权、参与权和监督权，同时将可能出现的补偿安置矛盾化解在前期。当多数被征收人不同意涉案方案时，市县***就需要组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。
实践中，一些地方拿过一本《补偿安置服务手册》来就要求被征收人坚决配合执行，这是于法无据的。
必经程序二：房屋征收决定
根据《条例》第13条之规定，没下房屋征收决定涉案征收项目就无法合法启动，征收方也就无权拆除被征收人的房屋。即使补偿安置足额到位了，也不能取代这一步骤的落实。
必经程序三：依法入户评估
无论是正常的房屋征收评估还是所谓“预评估”，由经合法选定的评估机构入户实施评估并出具评估报告这一程序是不能省略的。评估环节因具有较强的专业性而很容易在实践中出现各种漏洞、问题，可以说是被征收人积极捕捉征收方违法点的重要步骤之一。
必经程序四：依法确定补偿方式
旧城改造项目允许选择回迁安置是广大被征收人需要牢记的重要权利，如果没有就涉嫌违法。尽管实践中有些地方鼓励、引导被征收人优先选择货币补偿方式以消解房地产市场库存，但“鼓励”“引导”并不具有强制性，不能就此否定590号令所做的原则性规定。诸如购房券、纯货币补偿、房票之类补偿方式，均不得剥夺被征收人选择房屋产权调换的权利。
必经程序五：依法下达征收补偿决定或签订补偿安置协议
实践中，仍存在未下补偿决定就直接强制拆除房屋的情形。若被征收人始终拒绝签订补偿安置协议，那么通过补偿决定来申请法院强制执行是此类项目实现拆迁的必由之路，也是唯一合法的道路。而对于补偿安置协议，被征收人要注意签约方应是房屋征收部门，而不应是参与项目的市场一方。
另外，征收方若要避开征收补偿决定环节，还可能通过“以拆违促拆迁”等非法方式逼迁。对于未经登记建筑的认定、处理也是旧城改造项目中的可能出现的情况。被征收人一定要明确，违建认定有法定程序，切不可被蒙蔽，一定要及时寻求专业拆迁律师的帮助。
|冀公网安备 13100202000568
新闻发布许可证号：冀新网备132007012
发表于 2020-6-3 12:51:49
